总价38万买主城、48万买古滇,暑期档昆明楼盘杀疯了!

今年云南旅游太火了,昆明旅游太火了,暑期尤甚,网上都在调侃“一半中国人都来云南避暑”。

7月1日至7月26日,全省铁路发送旅客884.9万人次,同比增长35.5%,比2019年同期增长59.8%。


(相关资料图)

不少省外游客甚至有了想要在昆明置业的想法,基于此,有的项目打出了超低总价房源,比如总价不到50万能买古滇片区,总价不到40万可买五华区。

血拼姐认为,这些盘没准真能吃上这波“暑期红利”

近日,七彩云南·古滇名城打出“总价48万元/套起可买准现房洋房”的广告确实吸引了不少的购房者。

这个价格对应的洋房面积应该是在84㎡左右,按此计算,单价仅5714元/㎡

此外,项目91-133㎡的现房洋房,总价也仅需68万元/套起,计算下来单价7472元/㎡。

这个价格,对比项目前些年价格高点时的几近破万每平(2020年),确实是大降了。

在6月份时,古滇片区的清凤滇池美岸国际社区项目就推出了约4488元/㎡的地板价,有人会质疑,七彩云南·古滇名城的这个价格,完全还能再“下探”。

其实,若要拿清凤滇池美岸国际社区和七彩云南·古滇名城对比,就完全没有必要了,毕竟彩云南·古滇名城整个项目性质就是文旅项目,更具有投资价值。

不仅有乐园、医院、公园、温泉等众多配套,自身还有学校,这个总价,对于投资客来说非常香了。而且,真正的文旅项目,整体价格要比周边的盘价格抗打一些,有不少的投资客买了之后就作为民宿,出租率也高。

据项目工作人员透露,整个7月份,七彩云南·古滇名城卖出80余套房源,成交金额超过1亿元,销量非常不错。

现在总价48万元/套起这个价格,也是七彩云南·古滇名城想在“暑期档”、“旅游热”之下吸引一波人气。

再者就是位于五华区西翥片区的保利春湖国际生态城,项目地处长虫山与碧鸡山交汇处,整个片区以大健康产业为主导,集生态旅游、健康医养、文化体验、生态科技于一体。

保利春湖国际生态城自然也是一个文旅、康养项目,不仅打造“三山一湖五谷”的生活大城,内部配套自然亲子乐园、约2万方商业街,还规划有6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。

目前,项目引进红旗小学春湖校区,公立公办,预计明后年能投入使用。

近日,保利春湖国际生态城也推出了不少价格优惠政策,现房洋房均价5000元/㎡,87㎡总价仅需约38万元/套起;不仅如此,精装别墅仅需总价100万元/套起,算是用“地州房价”,买主城项目。

据保利春湖国际生态城工作人员介绍,整个7月项目卖出90余套房源,成绩也很不错了。

这低价无疑是为自己上分了,况且整个项目也更偏投资,有实实在在的配套,还是非常适合旅居或者投资客的。

当然,除了以上两个项目外,昆明确有不少低价盘,但并不是所有项目都适合入手的。

先来看一下主城五区低价盘统计(70万元以内),如下表:

主城五区中,总价在70万以内的低总价项目并不多,除了上文提到的保利春湖国际生态城外,大部分项目位于经开区,并且,都是小面积段房源总价低,不过100万总价内的相对多一些,可参考之前的《如何用20万首付或100万全款在昆明买房?》一文。

当然,主城的投资逻辑和文旅盘不同,更多的是看中教育配套、交通出行、生活便捷,要在低价中选这些配套优质的就更少了,所以想要投资主城,低价的可以看看金地云溪九境,空港片区引入了昆一中空港学校,为K12制办学,金地云溪九境就在该学校不远处,自身也规划了3所幼儿园、1所小学、1所初中,也值得一看。

此外,近两年主城还有一批低价房,比如青年说悦领域、白沙理想居、滇悦·菁华苑、源清轩景,这些项目单价不过万,有的特价房甚至仅7000出头,前身为“保障房”,并且还是现房、准现房,地州投资客预算有限的,还是可以考虑。

再来看看昆明郊县,其实,郊县值得看的也一定是有投资价值的文旅盘,或者离文旅、康养配套较近的项目,像位于城区的那些刚需项目,基本就是面向本地客群,投资意义不大。

低价盘投资盘(70万元以内)如下表:

保利自在海、清凤滇池美岸、华侨城·公园悦府这几个项目都是距离七彩云南古滇名城度假区较近的项目,整体来看单价低,也有文旅配套环绕,还是可以考虑入手的。

也正是这个原因,三个项目在暑期卖的非常好,据项目工作人员信息,7月保利自在海卖出50套房源,清凤滇池美岸卖出100套房源,华侨城·公园悦府卖出65套房源

像温泉山谷·国际康旅城,自身就是一个文旅大盘,有温泉、康旅酒店、运动公园、康护医疗,并且配套都已经交付一段时间,居住也方便。

龍湾1號则是紧邻玉龙湾景区(4A景区)、玉龙湾高尔夫球会和安宁中学太平学校,不仅外部风景非常宜人,地段稀缺,教育配套还十分优质,价格不高,也很值得入手。

最后是位于富民的汉华天马山国际温泉度假区,该项目的文旅配套也是建成一段时间,并且已经成为昆明周边较为有名的休闲地,临崖温泉、超2000平营地、伴山咖啡、小马天天童梦乐园、雨林探险,玩场非常多,作为文旅康养的投资还是不错的。

写在最后

当然,如今楼市正处在“破冰”时期,投资需谨慎,在选择主城优质配套盘或者郊县文旅盘时,也需要注意产品类型、房企资质、项目配套是否落实,否则还是有可能买到后期停工、烂尾的项目。

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